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    國泰房地產指數季報指出,去年第4季房市雖有中央債務協商會影響工作銀行放寬房貸管制、調降利率,以及財政部提高優惠購屋貸款額度等利多,但仍受到房地合一稅上路前的疑慮、預期奢侈稅退場可能出現賣壓、經濟成長衰退、總統國會改選等因素影響,導致北中南各地交易清淡。

    其中,台北市新推個案多以外圍地區為主,因此價格較低,但相對低價並未產生穩定銷售率與成交量的效果,市場規模持續低迷;新北市因銷售率與成交量明顯衰退,導致市場餘屋累積問題相對嚴重;桃竹地區房市在低檔維持穩定,但銷售率並未改善,餘屋賣壓問題仍是後市發展的主要困境。

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    台中市成交價及成交量則相對穩定,但銷售率呈現萎縮,市況已不若以往熱絡,其較高的成交量指數後續能否維持,將是觀察重點;台南房市雖不像過去般繁榮,但低總價個案仍有不錯表現,不過,長期累積存貨問題也是後市發展的隱憂;高雄市出現價遠東銀行車貸利率、量俱跌狀況,市場買盤力道明顯消退,須留意後續餘屋規模。

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    國泰建設5日公布去(2015)年第4季國泰全國房地產指數,可能成交價較上一季跌6.44%,成交量指數也大減21.39%,全台各地也普遍出現開價及成交價皆跌、議價空間減少、推案規模縮小、30天銷售率下降、成交量規模萎縮等現象,顯示去年底房市持續低迷、買氣觀望,整體呈現「價跌量縮」格局。

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    ▲房市示意圖。(圖/記者張一中攝)



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    該報告宣稱,展望2016年,若無其他重大事件衝擊,市場價量短期趨勢將由「價跌量縮」格局出發,考量整體政經環境所充斥的不確定因素,後續市況仍有機會出現強烈變化,預計總統與國會改選後的政治不穩定、總體經濟持續低迷、市場累積過多餘屋將是影響國內房市後續發展三大因素。

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